Одни покупатели любят квартиры с историей, другие — самые новые. Стратегия поиска квартиры зависит от личных предпочтений каждого, но в силу того, что покупка недвижимости – это вложение крупной суммы денег, то желательно заранее решить, на каком рынке искать: на рынке вторичного жилья или новостроек.
Содержание
1. Новостройки
Квартиры в новостройках часто приобретаются в процессе строительства для последующей перепродажи или сдачи: стоимость квадратного метра жилплощади в уже сданном доме вырастает на 30%. При внесении денежных средств за квартиру на этапе «котлована» можно получить скидку.
Удачно расположенные земельные участки в Санкт-Петербурге отданы под строительство элитного жилья на десятилетия вперед. Однако можно найти просторную студию или однокомнатную квартиру за городом по приемлемой цене, а квартиры в недавно построенных высотках Питера пользуются особенным спросом.
Зачастую при покупке жилья в уже введенных в эксплуатацию новостройках выбор не велик: в продаже от застройщика остается мало квартир, в основном — угловые, на крайних этажах. Однако современные технологии ремонта и стройматериалы помогут сделать квартиру теплой и уютной, особенно — в руках добросовестных специалистов.
Окраины Санкт-Петербурга украшены бюджетными новостройками, которые возводятся целыми кварталами. Однако такие районы густонаселенны, суматошны и со слабой инфраструктурой. Во дворах загородных жилых комплексов Питера поспокойнее, но добираться до места работы придется долго.
Однако ждать сдачу новостройки и платить аренду за съемное жилье может оказаться неподъемной ношей для покупателя — как в психологическом, так и в финансовом смысле. Этот момент тоже следует обдумать.
Также необходимо учитывать все возможные риски: никто не застрахован от потери работы, тяжелой болезни и иных видов нетрудоспособности, в силу которых ухудшается финансовое положение. Лучший выход: сначала сделать денежный запас, размером хотя бы в 4 ваших зарплаты, чтобы в случае форс-мажора остаться на плаву.
2. Вторичка
Старые дома в Санкт-Петербурге территориально расположены удобнее, чем новостройки, и поэтому подвержены большему спросу. Есть мизерный шанс найти не сильно дорогую квартиру поближе к Питерской цивилизации, но придется сильно постараться — судя по опыту питерцев, такие квадратные метры, в хорошем состоянии и по не сильно завышенной цене, чаще всего расходятся по родственникам и друзьям прежних владельцев, а оттого даже не нуждаются в объявлении о продаже.
Вид из окон подобных домов обычно на Неву или шикарные архитектурные ансамбли сталинской и дореволюционной архитектуры.
Искать бюджетное жилье там бесполезно — стоит рассчитывать на приличную сумму. Ещё одним минусом таких шикарных квартир старого фонда является наличие коммуналок в подъездах, от которых много проблем и круглосуточного шума.
Самый реальный для покупки вариант в Питере – это вторичка в старом районе. Скорее всего она потребует ремонта и иных вложений: замены сантехники, электропроводки и, возможно, окон. На это тоже желательно подкопить заранее. Для облагораживания одной квартиры хватит 200 тыс. рублей, а иные потребуют вложений на миллион. Реальную картину по конкретному жилью обрисует только мастер-строитель, проконсультироваться у которого следует заранее.
По сравнению с предыдущим годом процент продаж вторичного жилья заметно снизился. Многие начали считать, что лучше старенькая, но своя однушка, чем красивая студия в замороженном строительстве. Вариант с новым домом, который уже приняла комиссия, вполне неплохой — под такие банки охотно дают ипотеку.
3. Брежневки
Девятиэтажки-брежневки (1965 года постройки и чуть позже) с улучшенной планировкой построены по всем законам физики и с большим запасом прочности фундамента. Они давным-давно дали усадку, а выявленные недочеты, по большей части, уже устранены. Можно назвать их золотой серединой на рынке недвижимости Петербурга.
Перед покупкой квартиры в брежневке следует осведомиться в управляющей компании о состоянии коммуникаций, а также — когда ожидается следующий капремонт. На осмотре квартиры можно попросить попить воды из-под крана или просто предложить хозяевам открыть воду. Будет видно наличие ржавчины, маслянистые капли и крупные примеси. Самостоятельно краны лучше не трогать — чтобы избежать недоразумений.
В питерских брежневках могут быть перебои с электричеством, но если к дому подведен современный кабель и заменена электропроводка хотя бы по подъезду, то в нем вполне можно жить — но всё равно желательно заменить проводку в квартире. Нет практически ни одной квартиры в брежневке, в которой можно обойтись без ремонта.
4. Как формируется цена на рынке жилья
Уровень цен на жилье в Питере зависит от целого комплекса факторов:
✔Престижность района;
✔Насколько развито транспортное сообщение и инфраструктура;
✔Наличие парковки в шаговой доступности;
✔Открытая или закрытая придомовая территория;
✔Благоустройство двора;
✔Наличие мусоропровода и лифта в подъезде;
✔Работает ли консьерж, ведется ли видеонаблюдение.
Следует ответственно распоряжаться своими деньгами. Сложив все грядущие расходы, взвесить все «за» и «против» и оценив свой капитал, можно приступать к поискам квартиры.
5. Как выбрать квартиру в Питере?
Перед покупкой или обменом квартиры нужно быть морально готовым, что в реальности выставленное на продажу жилье может отличаться от фото в интернете. Объявление с фотографиями не передает запахи, квартира может быть после пожара и всегда продавцы фотографируют «лучшие углы» оставляя проблемы за кадром. Много квартир на сайтах недвижимости от должников по кредитам, и оно находится в залоге у банка. Масса квартир с проблемными документами.
Поэтому перед началом самостоятельного поиска лучше выбрать хотя бы пять вариантов для детальной проработки через ЕГРН — заказать платную выписку и отсеять квартиры, которые перепродаются часто, чтобы не нарваться на мошенников. Другое решение — обратиться в проверенное агентство недвижимости. Риэлторы в таких компаниях предлагают квартиры с уже проверенным бэкграундом.
Обратившись в риэлторское агентство с хорошей репутацией, можно также избежать массы проблем юридического характера, бесконечного повышения цены от продавца и ожидания регистрации права собственности в течение месяц. Опытный агент зарегистрирует сделку в короткие сроки и проверит документы на квартиру, застройщика и непосредственно продавца.
Фото: Квартиры в новостройках